Как сдать квартиру и не оказаться в долгах

Недавно мы рассказывали, как снять квартиру и не попасть на мошенников. Но есть и другая сторона этого вопроса – как сдать квартиру и не оказаться в долгах? Сдача квартиры – это для многих возможность получить дополнительный доход. Но если не следовать простым правилам, то можно нарваться на множество проблем и даже потерять деньги. Вот главное, что нужно знать.

- Сдавать жильё имеет право собственник квартиры. Если собственников несколько, нужно письменное согласие всех. Если этого не сделать, другие собственники смогут через суд оспорить сдачу квартиры, потребовать признать её незаконной и взыскать убытки. 

- Если вы сдаёте квартиру без помощи риэлтора, то придётся самому проверить благонадежность квартиранта. Проверьте действительность его паспорта через Госуслуги – возможно паспорт просрочен или недействителен. Попросите справку с места работы о доходах. Зайдите на сайт ФССП и убедитесь, что у потенциального квартиранта нет долгов. 

- Не ограничивайтесь устными договорённостями. Они не имеют юридической силы. А это значит, что если у вас возникнут проблемы с квартирантами, вы не сможете взыскать с них ущерб. Обязательно составьте договор.

-  Образец договора можно найти в интернете, но его нужно внимательно проработать. Подумайте, на какой срок вы сдаёте квартиру, это важно. Если срок в договоре не указан, то он считается заключённым на пять лет. Вы сможете выселить квартирантов раньше только через суд. 

- Определите в договоре срок, за который вы должны предупредить квартирантов о прекращении аренды. 

- Если вы заключили долгосрочный договор на один год или более, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Если вы не хотите регистрировать договор и платить пошлину, то можно указать срок сдачи 11 месяцев.

- Необходимо прописать в договоре сроки, размер и порядок оплаты. Можно добавить пени за просрочку – обычно это 0.1% в день. Немного, но это мотивирует квартирантов платить вовремя. 

- Решите, кто будет оплачивать коммунальные услуги и пропишите это в договоре. 

- Обеспечительный платёж. Если квартиранты причинят какой-либо ущерб соседям, платить за него придется вам. Поэтому лучше обозначить в договоре обеспечительный платеж, обычно он равняется сумме оплаты одного или двух месяцев аренды. Если все нормально, то в конце срока аренды деньги возвращаются квартиранту. Если нет, то идут на возмещение ущерба хозяину.

- При передаче квартиры составьте акт приёма-передачи. В нем составьте перечень имущества, которое находится в квартире, его состояние и имеющиеся недостатки. А также – показания счетчиков. Можно составить фото-отчет. 

- И самое важное. Вы должны оформить квартирантам временную прописку на срок, равный сроку сдачи квартиры. Можно не регистрировать квартирантов в том случае, если они имеют постоянную прописку в том же регионе, где снимают квартиру. Если же квартиранты живут без регистрации, собственнику грозит административная ответственность. 

Квартирант, оформивший временную регистрацию, имеет право вселить в квартиру и зарегистрировать по месту пребывания без вашего согласия детей младше 14 лет. Прописка оформляется на срок сдачи квартиры, но как показывает практика, выписать их потом очень сложно.

И помните - после того как вы сдали квартиру, она становится жилищем вашего квартиранта, вы не имеете права приходить туда в любое время. Незаконно и устанавливать в квартире камеры – за это грозит уголовная ответственность.  Вы можете приходить в квартиру по согласованию с квартирантами или прописать сроки посещения в договоре.