Телезрители спрашивают, как снять квартиру в Москве и не попасться мошенникам. Рассказываем

В нашу телевизионную программу «Юридические тонкости» поступает много вопросов, связанных с арендой квартир в Москве. И это неудивительно – осенью многие переезжают в столицу на учебу или меняют работу. Но снять квартиру в Москве – задача не самая простая. Сегодня мы расскажем, как грамотно это сделать и не нарваться на мошенников.

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость» в сентябре 2026 года в Москве сдавалось в аренду 8,2 тысячи квартир. Выбор огромный! Найти подходящий вариант можно, не выходя из дома: на «Яндекс Аренде» есть возможность совершить 3D-тур по квартире. Очень удобно.

Около 5% (порядка 400 объектов) — объявления напрямую от собственников, остальные 95% размещаются через агентства. 

Конечно, снимать квартиру напрямую, без посредника, выгоднее. Ведь риэлторы берут за свои услуги стоимость одного месяца аренды (минимум – 50%), плюс столько же придется заплатить хозяину за последний месяц проживания. Итого, если вы, например, снимаете квартиру за 60 тысяч рублей, заплатить придется 180 тысяч. Но и рисков намного больше. Вам придется лично проверить все документы собственника и подготовить официальный договор, в котором учесть все нюансы.

Можно, конечно, договориться с хозяином на словах – но это чревато множеством неприятностей. Вы не сможете вернуть деньги, если хозяин решит вас выселить раньше срока, не сможете ничего доказать, если в один прекрасный день он поменяет замки и проиграете в случае любых конфликтов. 

Итак. Первый важный момент – выбор района. Если вам предложили работу в офисе или вы планируете переезд из-за учёбы, стоит выбирать локации поблизости, чтобы не тратить много времени на дорогу. Или подобрать вариант в отдалённом районе, но с хорошей транспортной доступностью, например, ездить в нужное место по прямой линии  метро. Но надо учитывать, что московское метро сегодня сильно расширилось, и дорога даже на одной ветке может занимать довольно много времени. Лучше опробовать маршрут заранее.

Если вы планируете использовать личный транспорт, учитывайте плотность движения и наличие удобных выездов. А еще – платных парковок рядом с домом. Возможно, придется оформить резидентское разрешение, чтобы оставлять машину во дворе, а для этого необходима временная регистрация и наличие договора.

Инфраструктура — ещё один важный момент при выборе района. Убедитесь, что поблизости есть всё необходимое для жизни: магазины, аптеки, школы, поликлиники. В новых районах их иногда не хватает, зато и квартира будет стоить дешевле. Что для вас важнее?

Неочевидный нюанс для новичков в столице: в центре Москвы меньше продуктовых магазинов, чем в спальных районах. Придется заказывать онлайн!

Если у вас есть дети, то задача усложняется. Далеко не все собственники готовы сдавать квартиру семье с детьми. Этот момент лучше проговорить сразу. Кроме того, при выборе жилья стоит заранее рассмотреть наличие поблизости школ и детских садов, куда вы сможете пристроить ребенка.

Заранее следует предупредить хозяина и о наличии домашних животных – не всех устроит кошка или собака в квартире.

Самое главное:

- Ищите квартиру на безопасных платформах – таких, как ЦИАН и Домклик.

- Остерегайтесь слишком низких цен: хорошая квартира в Москве не может стоить подозрительно дешево. 

- Не переводите предоплату или задаток до личного осмотра квартиры, проверки бумаг, а лучше – подписания договора.

- Попросите хозяина показать оригинал паспорта и сфотографируйте его. Убедитесь, что договор с вами подписывает собственник. Если собственников несколько, нужно согласие каждого из них или нотариальная доверенность.

- Изучите свежую выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи).

- В договоре найма пропишите паспортные данные сторон, адрес, точную цену, сроки оплаты и порядок расторжения.

- Составьте акт приема-передачи и сделайте подробную опись всей техники и мебели с указанием их текущего состояния.

- Оплачивайте аренду безналичным путем или берите с собственника расписку за каждый переданный платеж наличными.

И не забывайте, что на рынке аренды квартир неустанно трудятся мошенники. Не покупайте у риэлторских агентств «списки квартир дешевле рынка» - вы очень скоро обнаружите, что этих квартир не существует. Не соглашайтесь на плату за просмотр квартиры – ее требуют только злоумышленники! Не пересылайте неизвестным людям копии своих документов. И соблюдайте все правила, о которых мы написали.