Спасти покупателей

Депутаты предлагают распространить механизм эскроу на сделки купли-продажи единственного жилья на вторичном рынке. Такую инициативу председатель партии «Справедливая Россия», руководитель фракции в Госдуме Сергей Миронов и первый заместитель руководителя Яна Лантратова направили вице-премьеру Марату Хуснуллину.

«В целях усиления защиты имущественных прав граждан представляется обоснованным внедрение обязательного порядка расчетов через эскроу-счет при отчуждении единственного жилого помещения. Предлагается закрепить норму, в соответствии с которой все денежные средства по договору купли-продажи единственного жилья подлежат зачислению покупателем на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке», — говорится в документе.

Как предполагается, раскрытие эскроу-счета будет происходить только после госрегистрации права собственности, а именно спустя два дня с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. В течение этого времени у банка, Росреестра и правоохранителей должна быть возможность оперативно проверить поступающие сигналы о мошенничестве, а у продавца — заявить о том, что сделка была заключена под давлением.

Если таких заявлений не будет, эскроу-счет раскроется автоматически, отметили депутаты. При этом деньги могут быть перечислены досрочно — при наличии заявления от сторон сделки и нотариального подтверждения отсутствия рисков.

Депутаты предлагают внедрять этот механизм поэтапно — сначала в пилотных регионах, а затем по всей стране, а также ввести предельные тарифы на открытие эскроу-счетов.

«Сообщения об отмене сделок по продаже квартир появляются буквально каждую неделю, и всякий раз мошенники используют одну и ту же схему. После получения денег продавцы заявляют, что в сделке участвовали аферисты, и требуют вернуть недвижимость. Суды встают на их сторону, а добросовестные покупатели остаются без денег и без квартир», — рассказал Миронов.