Придется ужаться

После введения ограничений на минимальную площадь квартир в новостройках предложение студий на рынке жилья Москвы резко сократилось, а цены на такие квартиры начали расти значительно быстрее, чем на более просторные объекты. Аналитики отмечают, что компактные форматы жилья становятся дефицитом, особенно в столице.

Согласно данным, предоставленным аналитиками ГК «Основа», на первичном рынке «старой» Москвы за последний год наибольший рост средней стоимости квадратного метра был зафиксирован именно в студиях — на 22,9%. Квартиры и апартаменты данного формата дорожали быстрее всех остальных типов жилья практически во всех сегментах рынка.

Коммерческий директор компании Игорь Сибренков объясняет эту ситуацию введением нормы, запрещающей проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. После принятия этих ограничений рынок столкнулся с острой нехваткой небольших квартир. 

За пределами Москвы пока нет прямых запретов на строительство малогабаритного жилья. Тем не менее, рынок уже начинает адаптироваться к потенциальным изменениям. Член комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов Михаил Хорьков отметил, что некоторые застройщики начали самостоятельно ограничивать строительство слишком компактных квартир, опасаясь, что московский опыт распространится на другие регионы

Эксперты отмечают, что высокий спрос на компактное жилье сохраняется на фоне дорогих ипотечных ставок и ограничений семейной ипотечной программы с лимитом в 6 миллионов рублей.

При этом студии постепенно перестают восприниматься как временное решение. Для многих покупателей это уже полноценный городской формат жилья, подходящий для одного человека, молодого специалиста, студента или инвестора, ориентированного на аренду.