Квартиры подешевеют?

На рынке вторичного жилья в России вырастет спрос среди покупателей, желающих с началом делового сезона закрыть вопрос с недвижимостью, но рынок будет испытывать снижение предложения. При этом на некоторые квартиры цены будут падать, говорится в материалах Финансов Mail.

С середины августа на фоне активизации делового сезона люди, которые не успели в начале лета закрыть вопрос с покупкой недвижимости, будут вновь пытаться его решить.

Вместе с тем в конце лета рынок «вторички» будет испытывать сезонное снижение предложения. К тому же при высокой инфляции и текущей ставке Банка России у продавцов, скорее всего, не появится желания опускать цены. Поэтому они могут сконцентрироваться на сдаче квартир в аренду для получения стабильного дохода.

Падать в цене будут лишь самые невостребованные с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры объекты. В Москве к таким объектам относятся находящиеся в 30 минутах ходьбы пешком от МЦД либо метро, с имеющейся в квартале единственной торговой точкой, что типично для новых районов и ЖК, а также те, где рядом нет поликлиники или больницы, а есть лишь амбулатория либо фельдшер.

Также упасть в цене могут квартиры в районах, где предложение для массового сегмента перенасыщено. На продажу там одномоментно выставлено большое число объектов и поэтому возникает высокая конкуренция между продавцами. В Москве к таким районам относятся, например, Гольяново, Некрасовка, а также отдельные поселения в Троицком и Новомосковском административных округах.

Кроме того, может вырасти размер предоставляемой продавцами при личной встрече с потенциальным покупателем скидки. Сейчас он в среднем не превышает 2−5%, а осенью может вырасти до 5−7% и даже до 10−20% у тех, кто спешит с продажей. Но эти скидки будут делать продавцы, которые намерены оперативно выйти на сделку по личным причинам. Например, при срочном переезде или желании скорее приобрести квартиру большей площади.