«Бабушкины» сделки

Как теперь должна выглядеть сделка со стороны покупателя, чтобы максимально подстраховаться, рассказал кандидат юридических наук, юрист рынка недвижимости и автор серии книг "Сделки с недвижимостью" Вадим Шабалин.

Собираем "базу"

Первое, с чего следует начать, — завести у себя на компьютере отдельную папку для документальных подтверждений своей добросовестности как покупателя. Все документы, записи переговоров, сканы переписки в мессенджерах, видео-аудиофайлы собираем, чтобы была доказательная база.

Обязательно вносить предоплату

Не нужно обращать внимание на слова "я вижу вы честные люди, верю вам на слово". За 7–10 дней до сделки - предоплата, это первое доказательство того, что бабушка, даже ведомая "следователями", выразила волю продать жилье.

Выяснить, куда бабушка выписывается

Бабушка до сделки должна не просто выписаться из той квартиры, которая продается, но и прописаться по другому адресу. Или хотя бы быть в процессе приобретения другого жилья. Крайне важно найти родственников пожилого продавца и поговорить с ними. Бабушки - жертвы обычно свои планы ото всех скрывают. Если есть родственники, к которым она вроде как переезжает, взять с них документ (лучше заверенный нотариально), что они действительно поселят ее у себя.

Освидетельствование — только в госклинике

Во многих "бабушкиных сделках", которые потом оспаривались через суд, среди документов присутствовало освидетельствование у психиатра частной клиники (обычная мера подстраховки при сделках с пожилыми людьми). И оно подтверждало вменяемость и дееспособность пожилого продавца. Но  покупателям это не помогло. Теперь освидетельствование — только в госорганизации.

После психиатра — психолог

После психиатрического освидетельствования необходимо пригласить психолога — обязательно дипломированного. Пусть поговорит с бабушкой в непринужденной обстановке и также даст свое заключение о ее состоянии.

Подписка, что "не давала подписки"

Также рекомендуется взять с продавца заверенное нотариально заявление, что квартира не находится в процессе каких-то следственных или процессуальных действий и что продавец не давала подписку о сохранении тайны дознания и следствия. Это реально одна из главных схем телефонных мошенников — с участием "Следственного комитета" или "Росфинмониторинга".

Нотариус и видео

Сделка — обязательно нотариальная, с видеофиксацией. Это не всегда помогает, но без нотариуса гораздо рискованнее, поскольку он обязан удостовериться, что стороны понимают смысл сделки и совершают ее в здравом уме — и подтвердить это своей подписью.

Только безнал

Никаких наличных расчетов! Вадим Шабалин, в частности, предлагает использовать как вариант депозит нотариуса (есть такая возможность при нотариальной сделке). В этом случае нотариус, который удостоверял сделку, отслеживает правильность и законность расчетов. В договоре — только реальная полная сумма. Если продавец настаивает на ином — ищите другой вариант.